stat counter
  • امروز : چهارشنبه, ۲۹ دی , ۱۴۰۰
  • برابر با : Tuesday - 18 January - 2022

تیتر خبرها

روند خروج سرمایه از کشور خطرناک است سقوط ۳۰ هزار واحدی شاخص بورس کرونا باعث تغییر میلیون‌ها شغل شده است خاصه‌خرجی وزیر از جیب بازنشستگان؟ نقش دلالان در بازار مسکن افزایش قابل‌توجه آمار تجمعات اعتراضی در ایران درخواست کمک ۴۸ میلیاردی از وزیر کار مذاکره مستقیم یا غیرمستقیم در وین؟ احیای برجام یا توافق موقت؟ ۸۰ بیمار مبتلا به کرونا در مراکز درمانی کرمانشاه بستری هستند محموله پوشاک قاچاق در قم کشف شد ۶۰۰ کیلوگرم تریاک در نایین کشف شد تلاش دادگستری کرمانشاه برای راه‌اندازی و توسعه پنج واحد تولیدی دولت و بخش خصوصی مکمل یکدیگر برای ایجاد رونق اقتصادی هستند ۲۱۳ مورد شکار و صید غیر مجاز در کرمانشاه کشف شد خسارت میلیاری برف به شبکه توزیع برق اقلید سد تنگ لک شور در اشکنان سرریز شد معدوم سازی گوشت‌های غیر قابل مصرف در آباده شکست بانوان شهید شاملی کازرون بانوان جوان شهید شاملی کازرون در تیم ملی جوانان فروشنده متخلف مرغ در گتوند بیش از ۱۶ میلیارد ریال جریمه شد اجرای طرح امداد هوشمند در فارس استاندار خوزستان جریان‌های سهم خواه را معرفی کند/لزوم شایسته‌سالاری از میان نخبگان بومی سهم فارس از بارش رحمت الهی احمدی: خلأ و مانع قانونی برای ساماندهی متکدیان و کارتن خواب‌ها وجود ندارد دیدار بخشی‌پور با وزیر آموزش و پرورش درگذشت مادر شهید در کازرون برگزاری همایش ملی تجلیل از شورا‌های آموزشی برتر کشور خسارت سیلاب به ۱۳۵ خانوار زیر پوشش بهزیستی فارس شورای آموزش و پرورش چهار شهرستان خوزستان برتر شدند اجرای آموزش‌های دوگانه در دانشگاه فنی و حرفه‌ای فارس افتتاح طرح های راه سازی فارس در دهه فجر سردار کرمی: آماده مقابله با توطئه های دشمن هستیم شتاب در راه‌اندازی واحد‌های راکد فارس ۷ تیم با سه مهمان ناخوانده مشخص شد/شگفتی لیگ برتر؛ برد پر گل خیبر خرم آباد مقابل صنعت نفت آبادان تجلیل از بانوی برگزیده همدانی در «جشنواره بین المللی ادبیات مقاومت لبنان» آدم‌ربایی در کرمان ناکام ماند فراخوان مشمولان اعزامی بهمن ۱۴۰۰ انهدام باند فروش قرص های لاغری در فضای مجازی پلیس کرمانشاه به بیش از هزار و ۳۰۰ مسافر جاده ای امدادرسانی کرد ۸۰ درصد نمونه‌های مثبت بررسی شده در خوزستان اُمیکرون هستند برف روبی جاده لعل آباد ریزوند در بخش ماهیدشت سند ورزش همگانی سال ۱۴۰۱ همدان تدوین شود اجرای طرح نظارتی قرارگاه شهید امانی در شهرستان همدان برف‌روبی بیش از ۱۷ هزار کیلومتر باند از راه‌های استان همدان معرفی برنامه‌های هفته هوای پاک در فارس دستگیری هفت نفر از عاملان تیراندازی در اروندکنار آبادان ترخیص ۵۹ بیمار بهبود یافته کرونا از مراکز درمانی آماده باش نیروها و ماشین آلات شهرداری اراک برای بارندگی های پیش رو مجتمع گردشگری و سلامت بارمان به زودی افتتاح می‌شود

  • کد خبر : 405517
  • 09 آذر 1400 - 23:43
0

چرا خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب است؟

چرا خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب است؟
قلم | qalamna.ir :
گروه اقتصادی:  ایرانی‌ها در ماه سپتامبر ۲۰۲۱، بار دیگر رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند؛ گفته می‌شود این رقم، بیش از ۲.۵ برابر میانگین خرید ماهانه‌ی اتباع ایرانی در ۵ سال گذشته بوده است.

این در حالی است که هجوم خریداران خارجی و افزایش تقاضا در بازار املاک ترکیه نیز نتوانسته از ریزش قیمت‌ها و رکود به وجود آمده در این کشور در پی شیوع کرونا جلوگیری کند؛ به طوریکه طبق آخرین برآورد‌ها میانگین قیمت مسکن در ترکیه در یک سال و نیم گذشته نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است.با این حساب، سرمایه‌گذاران ایرانی چنانچه در یک سال اخیر در املاک داخلی خرید انجام می‌دادند به مراتب سود بیشتری را نصیب خود می‌کردند. مطابق آمار منتشر شده بانک مرکزی ایران متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نزدیک به ۳۴ درصد افزایش یافته است.

سرمایه ایرانیان در آتش تبلیغات اغواگرانه می‌سوزد
نکته قابل توجه دیگر در خصوص سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار مسکن ترکیه، به موضوع سقوط روزافزون ارزش لیر طی سال‎های اخیر باز می‌گردد. بر اساس برخی از تحقیقات میدانی، ارزش دلاری ملک‌های خریداری شده در ترکیه از ۲۰۱۶ تاکنون به طور میانگین حدود ۲۷ درصد کاهش پیدا کرده است که این قضیه حکایت از زیان انبوه دارایی‌های دلاری ایرانیان در طی ۵ سال گذشته دارد.

علاوه بر این، قوانین حاکم بر خرید و فروش املاک در ترکیه فشار سنگینی را به خریداران خارجی ملک تحمیل کرده است تا بدین ترتیب راه برای بازگشت سرمایه‌گذاران پشیمان برای استرداد پول و خارج کردن آن از ترکیه به حداقل ممکن برسد.

به عنوان نمونه، تمامی مالکان خانه و آپارتمان در بازار مسکن ترکیه در فاصله ورود تا خروج از این بازار، ۴ نوع مالیات به دولت پرداخت می‌کنند که شامل «مالیات زمان خرید»، «مالیات تمبر»، «مالیات سالانه بر املاک» و «مالیات بر عایدی سرمایه» (حدود ۳۵ درصد) می‌شود.

گذشته از این مطالب، بر اساس آمار و ارقام منتشر شده در خصوص شاخص اقتصادی کشور ترکیه، بازار‌های پولی و مالی این کشور در سال‌های اخیر در سراشیبی سقوط قرار داشته و عدم ثبات اقتصادی نیز مهم‌ترین مؤلفه برای فرار سرمایه خارجی از یک کشور محسوب می‌شود. با این حال، اما برخی از ایرانیان با بی‌اعتنایی نسبت وضعیت متزلزل اقتصاد ترکیه، تحت تأثیر تبلیغات رسانه‌ای، همچنان مشتاقانه نسبت به خرید ملک و اخذ اقامت در این کشور اقدام می‌کنند.

هشدار کارشناسان درباره ریسک خرید ملک در ترکیه
طی ماه‌های گذشته، کارشناسان و خبرگان حوزه مسکن و زمین بار‌ها نسبت به خطرات جدی خرید و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه هشدار داده ‎اند.در همین ارتباط، مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه خطرات خرید مسکن در کشور‌های همسایه را بار‌ها گوشزد کرده‌ام، گفت: بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوز‌های قانونی هستند و سند ندارند؛ بنابراین زمانی که مالکان می‌خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آن‌ها را به خارجی‌ها می‌فروشند، چون خارجی‌ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند.

سید جلال ابراهیمی رئیس خانه اقتصاد و تجارت ایران و ترکیه نیز با اشاره به اینکه از سال ۱۹۷۴ در ترکیه حضور داشته است، اظهار کرد: در دادگاه‌های این کشور به دادرسی‌های ایرانی‌ها که سرمایه خود را به طمع سرمایه‌گذاری در ملک از دست داده‎اند، توجه نشده و به راحتی رأی به نفع اتباع خارجی صادر نمی‌شود.

پیش از این، سیدمحمد مرتضوی، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان نیز با بیان اینکه قوانین ملکی ترکیه جانبدارانه است و در جهت حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی نیست، گفته بود: در دوره‌ای که خرید ملک رونق گرفت و آمار صعودی بود، ترکیه یک‌سری قوانینی را در حمایت از مردم خود و در مواجهه با سرمایه‌گذاران خارجی وضع کرد که خریدار تا ۳ سال پس از زمان خرید، امکان فروش ملک را نداشته و در صورت فروش هم فقط باید ملک خود را به اتباع ترکیه بفروشد.

افزایش مهاجرت سرمایه‌داران از ترکیه
آمار بالای خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها در حالی رقم خورده است که این کشور خود در سال‌های اخیر با بحران خروج سرمایه مواجه بوده است. بنا New World Wealth در سال ۲۰۱۷ میلادی حدود ۶ هزار میلیونر از این کشور خارج شده و مهاجرت کردند. درسال ۲۰۱۸ میلادی، ۴ هزار نفر در سال ۲۰۱۹ میلادی ۲۱۰۰ نفر میلیونر از ترکیه خارج و به کشور‌های دیگر مهاجرت کردند؛ بنابراین گزارش، در ۳ سال اخیر ۱۰ هزار میلیونر و همچنین ۱۳ هزار کارآفرین و سرمایه‌گذار از ترکیه به کشور‌های دیگر مهاجرت کردند. به این ترتیب، ترکیه سومین کشور جهان است که پس از چین و هند، شاهد مهاجرت بیشترین میلیونر‌های دلاری بوده است.

آینده مبهم اقتصاد ترکیه
صعود افسارگسیخته نرخ تورم در سال‌های اخیر و افت شدید ارزش لیر در برابر دلار، بیانگر اوضاع وخیم اقتصادی ترکیه است. نرخ تورم در ترکیه از ۲۰۱۶ دو رقمی شده و هم اکنون تورم نقطه‌ای در این کشور به ۲۰ درصد رسیده است. خبر ورود ترکیه به لیست خاکستری FATF در ماه اخیر نیز به نوبه خود، سیگنال منفی مضاعفی را برای بازار دارایی‌ها در ترکیه منعکس کرد.

رجب طیب اردوغان در کمتر از دو سال، سه رئیس کل بانک مرکزی را از کار برکنار کرده است. وی در تازه‌ترین اقدام خود ترکیب تصمیم‌گیران در بانک مرکزی را نیز تغییر داده است. این عملکرد رئیس‌جمهور ترکیه باعث شده تا ثبات اقتصادی ترکیه دچار تزلزل شود و علاوه بر دامن زدن بر آتش تورم، استقلال نهاد سیاستگذار پولی این کشور نیز زیر سوال برود.

هشتگ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

دیدگاه کاربران

ملاحظات ارسال دیدگاه
  • نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد.
  •  نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.
 

استفاده از اخبار با ذکر منبع وبگاه خبری قلم مجاز است.

2011 - 2020 ©
Qalam News Agency qalamna.ir . All rights reserved