stat counter
  • امروز : چهارشنبه, ۲۶ مرداد , ۱۴۰۱
  • برابر با : Wednesday - 17 August - 2022

تیتر خبرها

نمایندگانی‌که در صف‌حمایت از رئیسی‌بودند امروز صدای‌شان بلندتر است رایزنی اتحادیه اروپابا آمریکا درباره پاسخ ایران تایید حکم دادخواهان سلامت در دادگاه تجدیدنظر جمهوری اسلامی ایران: آمریکا در صورت خروج از توافق، باید غرامت بدهد درخشش نماینده شهرداری کرمانشاه در کسب نائب قهرمانی هاکی ایران در آسیا اختصاص ۳۰ درصد بیلبوردهای شهری به موضوع «حجاب و عفاف» اختصاص ۳ هزار میلیارد تومان تسهیلات اشتغال زایی به خوزستان نخستین دستگاه بومی «کارنده نیشکر» در خوزستان رونمایی شد اولین مورد ابتلا به آبله میمونی در ایران شناسایی شد تورم فنلاند رکورد ۳۸ ساله را شکست فردا شب تکلیف برجام مشخص می‌شود خوراک نیروگاه‌های سوییسی نفتی می‌شود مذاکرات وین وقت تلف کردن است شاهد حذف سفره‌های مردم هستیم حمله روزنامه دولت به مجلس انقلابی پاسخ ایران به اتحادیه اروپا سازنده بود خودرو‌های قدیمی همچنان طرفدار دارند اگر ریگی به کفش ندارند! احمد فردید، متفکر بود یا فرصت‌طلب؟ نادیده‌گرفتن قانون منتهی به سلامت و زندگی مظلوم روتردام، یاغی تیم ملی بحران دانشجویان اژدهاشناسی قانون پارکینسون چیست تایید پیراهن‌های تیم ملی در جام جهانی اولین مدال شمشیربازی زنان ایران در بازی‌های کشورهای اسلامی/ بختی برنز گرفت راهیابی دو کماندار کامپوند به فینال کشورهای اسلامی بدهی هنگفت مالیاتی فدراسیون شطرنج بخاطر واردات کود، شکر و لپ‌تاپ در سال ۹۲! آنکارا و تل‌آویو در آستانه عادی سازی کامل روابط/فرود هواپیماهای اسرائیلی در ترکیه ظرف چند هفته پیکر مطهر شهید نیروی انتظامی در فهرج تشییع شد پوتین: غرب برای حفظ هژمونی،درگیری می‌سازد/شویگو: نیاز به استفاده ازسلاح هسته‌ای در اوکراین نیست نامه پرسپولیس به کارگزارش: فعلا کار نکنید! وبگاه‌های جعلی بانکداری اینترنتی در کمین کاربران/ سارقان کت شلواری در تهران دستگیر شدند کشف  محموله هزار و ۱۱۸ کیلوگرمی شیشه توسط گمرک/ رکورد بالاترین میزان کشف شیشه در گمرکات مرزی سارقان مسلح در کمتر از ۲۴ ساعت در پردیس بازداشت شدند انتقاد رئیس پلیس پایتخت از اهمال‌هایی که در تسهیل سرقت تأثیرگذار است شهادت مامور جان بر کف پلیس در جنوب کرمان کشف  محموله هزار و ۱۱۸ کیلوگرمی شیشه توسط گمرک/رکورد بالاترین میزان کشف شیشه در گمرکات مرزی کلاهبرداری سایبری از طریق دانلود فایل‌های مداحی در ماه محرم فرمانده انتظامی استان تهران: سارقان مسلح در کمتر از ۲۴ ساعت در پردیس بازداشت شدند آیین گرامیداشت روز خبرنگار در قزوین برگزار می شود معاون پارلمانی رییس جمهور: گشایش‌های فراوانی در دولت سیزدهم صورت گرفته است آغاز عملیات کشت پنج هزار هکتار نیشکر در هفت تپه جزئیاتی از آخرین اختلافات برجامی کیهان: توافق بدون تضمین و لغو تحریم‌ها یعنی تکرار خسارت محض “فانفار” کرمانشاه تا پایان شهریور نوسازی می‌شود شفافیت شهرداری‌ها را کارآمدتر می‌کند/به دنبال اجرای شفافیت در شهرداری کرمانشاه هستیم سیاستی که آسیبش فقط به ایران می‌رسد رکود در بازار خرید و فروش دام زنده کیفیت اینترنت پایین نیست توقع مردم بالا است! در آستانه احیای برجام؟

  • کد خبر : 405517
  • 09 آذر 1400 - 23:43
0

چرا خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب است؟

چرا خرید ملک در ترکیه برای ایرانی‌ها جذاب است؟
قلم | qalamna.ir :
گروه اقتصادی:  ایرانی‌ها در ماه سپتامبر ۲۰۲۱، بار دیگر رکورد خرید مسکن در ترکیه را شکستند و بیش از ۱۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند؛ گفته می‌شود این رقم، بیش از ۲.۵ برابر میانگین خرید ماهانه‌ی اتباع ایرانی در ۵ سال گذشته بوده است.

این در حالی است که هجوم خریداران خارجی و افزایش تقاضا در بازار املاک ترکیه نیز نتوانسته از ریزش قیمت‌ها و رکود به وجود آمده در این کشور در پی شیوع کرونا جلوگیری کند؛ به طوریکه طبق آخرین برآورد‌ها میانگین قیمت مسکن در ترکیه در یک سال و نیم گذشته نزدیک به ۴ درصد کاهش یافته است.با این حساب، سرمایه‌گذاران ایرانی چنانچه در یک سال اخیر در املاک داخلی خرید انجام می‌دادند به مراتب سود بیشتری را نصیب خود می‌کردند. مطابق آمار منتشر شده بانک مرکزی ایران متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مردادماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل نزدیک به ۳۴ درصد افزایش یافته است.

سرمایه ایرانیان در آتش تبلیغات اغواگرانه می‌سوزد
نکته قابل توجه دیگر در خصوص سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار مسکن ترکیه، به موضوع سقوط روزافزون ارزش لیر طی سال‎های اخیر باز می‌گردد. بر اساس برخی از تحقیقات میدانی، ارزش دلاری ملک‌های خریداری شده در ترکیه از ۲۰۱۶ تاکنون به طور میانگین حدود ۲۷ درصد کاهش پیدا کرده است که این قضیه حکایت از زیان انبوه دارایی‌های دلاری ایرانیان در طی ۵ سال گذشته دارد.

علاوه بر این، قوانین حاکم بر خرید و فروش املاک در ترکیه فشار سنگینی را به خریداران خارجی ملک تحمیل کرده است تا بدین ترتیب راه برای بازگشت سرمایه‌گذاران پشیمان برای استرداد پول و خارج کردن آن از ترکیه به حداقل ممکن برسد.

به عنوان نمونه، تمامی مالکان خانه و آپارتمان در بازار مسکن ترکیه در فاصله ورود تا خروج از این بازار، ۴ نوع مالیات به دولت پرداخت می‌کنند که شامل «مالیات زمان خرید»، «مالیات تمبر»، «مالیات سالانه بر املاک» و «مالیات بر عایدی سرمایه» (حدود ۳۵ درصد) می‌شود.

گذشته از این مطالب، بر اساس آمار و ارقام منتشر شده در خصوص شاخص اقتصادی کشور ترکیه، بازار‌های پولی و مالی این کشور در سال‌های اخیر در سراشیبی سقوط قرار داشته و عدم ثبات اقتصادی نیز مهم‌ترین مؤلفه برای فرار سرمایه خارجی از یک کشور محسوب می‌شود. با این حال، اما برخی از ایرانیان با بی‌اعتنایی نسبت وضعیت متزلزل اقتصاد ترکیه، تحت تأثیر تبلیغات رسانه‌ای، همچنان مشتاقانه نسبت به خرید ملک و اخذ اقامت در این کشور اقدام می‌کنند.

هشدار کارشناسان درباره ریسک خرید ملک در ترکیه
طی ماه‌های گذشته، کارشناسان و خبرگان حوزه مسکن و زمین بار‌ها نسبت به خطرات جدی خرید و سرمایه‌گذاری ملک در ترکیه هشدار داده ‎اند.در همین ارتباط، مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه خطرات خرید مسکن در کشور‌های همسایه را بار‌ها گوشزد کرده‌ام، گفت: بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوز‌های قانونی هستند و سند ندارند؛ بنابراین زمانی که مالکان می‌خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آن‌ها را به خارجی‌ها می‌فروشند، چون خارجی‌ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند.

سید جلال ابراهیمی رئیس خانه اقتصاد و تجارت ایران و ترکیه نیز با اشاره به اینکه از سال ۱۹۷۴ در ترکیه حضور داشته است، اظهار کرد: در دادگاه‌های این کشور به دادرسی‌های ایرانی‌ها که سرمایه خود را به طمع سرمایه‌گذاری در ملک از دست داده‎اند، توجه نشده و به راحتی رأی به نفع اتباع خارجی صادر نمی‌شود.

پیش از این، سیدمحمد مرتضوی، عضو هیأت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان نیز با بیان اینکه قوانین ملکی ترکیه جانبدارانه است و در جهت حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی نیست، گفته بود: در دوره‌ای که خرید ملک رونق گرفت و آمار صعودی بود، ترکیه یک‌سری قوانینی را در حمایت از مردم خود و در مواجهه با سرمایه‌گذاران خارجی وضع کرد که خریدار تا ۳ سال پس از زمان خرید، امکان فروش ملک را نداشته و در صورت فروش هم فقط باید ملک خود را به اتباع ترکیه بفروشد.

افزایش مهاجرت سرمایه‌داران از ترکیه
آمار بالای خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها در حالی رقم خورده است که این کشور خود در سال‌های اخیر با بحران خروج سرمایه مواجه بوده است. بنا New World Wealth در سال ۲۰۱۷ میلادی حدود ۶ هزار میلیونر از این کشور خارج شده و مهاجرت کردند. درسال ۲۰۱۸ میلادی، ۴ هزار نفر در سال ۲۰۱۹ میلادی ۲۱۰۰ نفر میلیونر از ترکیه خارج و به کشور‌های دیگر مهاجرت کردند؛ بنابراین گزارش، در ۳ سال اخیر ۱۰ هزار میلیونر و همچنین ۱۳ هزار کارآفرین و سرمایه‌گذار از ترکیه به کشور‌های دیگر مهاجرت کردند. به این ترتیب، ترکیه سومین کشور جهان است که پس از چین و هند، شاهد مهاجرت بیشترین میلیونر‌های دلاری بوده است.

آینده مبهم اقتصاد ترکیه
صعود افسارگسیخته نرخ تورم در سال‌های اخیر و افت شدید ارزش لیر در برابر دلار، بیانگر اوضاع وخیم اقتصادی ترکیه است. نرخ تورم در ترکیه از ۲۰۱۶ دو رقمی شده و هم اکنون تورم نقطه‌ای در این کشور به ۲۰ درصد رسیده است. خبر ورود ترکیه به لیست خاکستری FATF در ماه اخیر نیز به نوبه خود، سیگنال منفی مضاعفی را برای بازار دارایی‌ها در ترکیه منعکس کرد.

رجب طیب اردوغان در کمتر از دو سال، سه رئیس کل بانک مرکزی را از کار برکنار کرده است. وی در تازه‌ترین اقدام خود ترکیب تصمیم‌گیران در بانک مرکزی را نیز تغییر داده است. این عملکرد رئیس‌جمهور ترکیه باعث شده تا ثبات اقتصادی ترکیه دچار تزلزل شود و علاوه بر دامن زدن بر آتش تورم، استقلال نهاد سیاستگذار پولی این کشور نیز زیر سوال برود.

هشتگ: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

دیدگاه کاربران

ملاحظات ارسال دیدگاه
  • نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد.
  •  نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.
 

استفاده از اخبار با ذکر منبع وبگاه خبری قلم مجاز است.

2011 - 2020 ©
Qalam News Agency qalamna.ir . All rights reserved