stat counter
یکشنبه, ۱۹ مرداد , ۱۳۹۹ Sunday, 9 August , 2020

تیتر خبرها

واکنش اردوغان به ریزش اخیر لیر برنامه یک چهارم نهایی لیگ قهرمانان اروپا بارسلونا و بایرن مونیخ در جمع هشت تیم برتر لیگ قهرمانان اروپا نرخ بیکاری آمریکا در آستانه تک رقمی شدن بزرگترین صادرکنندگان خودرو کدام کشورها هستند؟ چند میدی دنبالت کنن؟ آنتورپ در نبود بیرانوند فصل جدید را با تساوی آغاز کرد پیرلو سرمربی یوونتوس شد آغاز لیگ بلژیک با پیروزی شارلوا/ قلی زاده ۹۰ دقیقه بازی کرد پیام راموس پس از پایان فصل برای رئال مادرید ام­باپه و وراتی در فهرست PSG برای رویارویی با آتالانتا ساری از یوونتوس اخراج شد درخواست نمایندگان دو حزب آمریکا از پامپئو برای کمک به لبنان بلژیک صادرات تسلیحات به عربستان را متوقف کرد یک سیاه‌پوست آمریکایی دیگر با رفتار خشونت‌آمیز پلیس کشته شد سهم آورده متقاضیان مسکن مهر پرند از سوی دولت پرداخت می‌شود قطع گاز به علت توسعه شبکه گازرسانی سه خدمت جدید تامین اجتماعی برای جلوگیری از شیوع کرونا شاه چراغ (ع) در عید غدیر خم، آکنده از شادی و نور رتبه نخست لامرد در اجرای آبیاری نوین یک کشته در جاده جهرم- شیراز اجرای طرح توزیع الکترونیکی گاز مایع در فارس ۸۰ دستگاه اتوبوس به ناوگان حمل و نقل عمومی اصفهان اضافه شد بیش از ۵۴۲ هزار تن گندم از کشاورزان کردستانی خریداری شده است محصولات ذوب‌آهن به طور کامل در بورس کالا عرضه می‌شود عکس روز/ جای خالی کاپیتان در حال حاضر ۱۶۸ نفر در آی سی یو بستری هستند شمار جانباختگان کرونا در فارس به ۶۰۰ نفر رسید حریری: معیشت مردم جای طرح معما و پازل نیست! اجرای محدودیت‌ در سفرها در صورت تصویب در ستاد کرونا توسعه شهرک‌ها و نواحی صنعتی اردستان ونزوئلا ۲ نظامی سابق آمریکا را به ۲۰ سال حبس محکوم کرد ثبت ۴.۵ میلیون دقیقه ترافیک خروجی بین‌الملل تیوولی‌های ۵۵۳ میلیونی نایب رئیس کمیسیون کشاورزی: نباید در مورد قیمت محصولات به صورت مقطعی وارد شد

  • کد خبر : 152519
  • ۱۱ مرداد ۱۳۹۹ - ۱۰:۵۰
0

تپش بازار مسکن در چهار منطقه تهران

تپش بازار مسکن در چهار منطقه تهران

تیرماه ۱۳۹۹ در حالی شاهد افزایش ۱۹۳ درصدی سالیانه و ۳۰ درصدی ماهیانه معاملات در شهر تهران بودیم که چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ از بین مناطق ۲۲ گانه ۴۰.۶ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند و البته شاهد جهش چندانی در مقیاس بالاتر از میانگین قیمت شهر در این مناطق نبودیم.

قلم | qalamna.ir :

به گزارش ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۹ تغییر معاملات و قیمت را نسبت به خرداد امسال و تیر ماه پارسال تجربه کرد. متوسط قیمت حدوداً ۲۱ میلیون تومانی شد که رشد ۵۷ درصد نسبت به سال قبل و افزایش ۱۰ درصد را نشان داد. معاملات نیز با ۱۴ هزار و ۴۷ فقره به حالت نرمال برگشت و از جهش ۱۹۳ درصد نسبت به تیرماه پارسال و افزایش ۳۰ درصد نسبت به خرداد امسال حکایت داشت.

از نمایه های معنی دار معاملات در تیر ماه می توان به رشد سالیانه بالای ۲۰۰ درصدی خرید و فروش در مناطق ۳، ۵، ۶، ۷، ۱۰، ۱۱، ۱۳ و ۲۲ اشاره کرد. در منطقه ۱۳ معاملات رشد سالیانه ۳۱۴ درصد داشت در حالی که در این لیست مناطق ۶، ۱۱، ۱۳ و ۲۲ جزو ۱۰ منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شوند.

منطقه ۱۹ پیشتاز تورم

در خصوص کارنامه بازار از نظر قیمت نیز بالاترین نرخ رشد سالیانه به منطقه ۱۹ تعلق داشت که البته با توجه به تعداد پایین معاملات در منطقه ۱۹ که با ۸۰ فقره قرارداد خرید و فروش در تیرماه تنها منطقه ای بود که دارای تعداد معاملات کمتر از ۱۰۰ فقره بوده است تغییرات قیمتی نیز به همان نسبت اهمیت خود را از دست میدهد. بر این اساس رشد ۶۶ درصدی سالیانه قیمت در منطقه ۶ با ۵۶۹ معامله در تیرماه ۱۳۹۹ می تواند قابل توجه باشد.

حدود ۷۳ درصد معاملات در ۱۰ منطقه شهر

از طرف دیگر بالاترین تعداد معاملات به میزان ۷۳.۱ درصد به ترتیب در مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۳ و ۱۵ انجام شد. ۴۰.۶ درصد قراردادهای خرید و فروش تنها در چهار منطقه ۵، ۴، ۲ و ۱۰ منعقد شده است. منطقه ۵ با ۱۴.۹ درصد از معاملات کماکان پیشتاز تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران است.

سهم مناطق ۴، ۲ و ۱۰ نیز به ترتیب ۸.۷ درصد ۸.۶ درصد و ۸.۴ درصد از کل تعداد معاملات شهر تهران بوده است. نرخ رشد سالیانه قیمت در این مناطق نیز به ترتیب ۶۰، ۶۲، ۵۵ و ۴۸ درصد بود.

نکته دیگر اینکه هم اکنون فقط دو منطقه از شهر تهران شامل ۱۸ و ۱۹ دارای میانگین قیمت مسکن کمتر از ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند در حالیکه تیرماه سال گذشته تعداد مناطقی که قیمت مسکن در آنجا کمتر از متری ۱۰ میلیون تومان بود به ۱۰ منطقه می رسید.

از طرف دیگر با اینکه نرخ رشد سالیانه قیمت ۵۷ درصد بوده است، شاخص بیشترین تقاضا بر اساس ارزش هر واحد مسکونی رشد ۸۸ را نشان می دهد. تیر ماه سال قبل واحدهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بالاترین تقاضا را در شهر تهران داشتند​ در حالی که تیرماه سال جاری این رتبه به واحدهای ۶۰۰ تا ۸۵۰ میلیون تومان رسید.

تغییر دیگر می‌تواند به رشد ۲ واحد درصدی خانه های بالای ۱۰۰ متر نسبت به سال گذشته مربوط باشد. تیرماه ۱۳۹۹ واحدهای بیش از ۱۰۰ متر مربع ۳۰.۱ درصد کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفت در حالی که تیر ماه ۱۳۹۸ این میزان ۲۸ درصد بود.

عوامل موثر بر افزایش معاملات

اما افزایش ۱۹۳ درصدی سالیانه معاملات با این که می‌تواند نشان دهنده عمق رکود در تیرماه ۹۸ باشد این پیام واضح را می دهد که بازار مسکن هم اکنون در وضعیت نرمال قرار دارد؛ چراکه در سال‌های گذشته معمولاً متوسطه معاملات در محدوده ۱۵ هزار فقره بود. کارشناسان معتقدند بخش مهمی از رونق بازار می‌تواند ناشی از ورود سرمایه‌ها از بورس به بازار مسکن مربوط باشد. البته انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، اخبار مربوط به دریافت مالیات از خانه‌های خالی در تابستان جاری و الزام به دریافت کد رهگیری نیز در افزایش معاملات مسکن شهر تهران بی تاثیر نبوده است.

انتهای پیام

هشتگ: , , , , , , , ,

دیدگاه

مجموع دیدگاهها : 0در انتظار بررسی : 0انتشار یافته : ۰
قوانین ارسال دیدگاه
  • نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد.
  •  نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
  • نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.
 

استفاده از اخبار با ذکر منبع وبگاه خبری قلم مجاز است.

2011 - 2020 ©
Qalam News Agency qalamna.ir . All rights reserved